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¿Cuál es la diferencia entre valor y valor tasado?

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Valor de tasación y valor de tasación son ambos métodos para evaluar el valor de una casa. La diferencia entre los dos está en quién hace la evaluación, para qué sirve la evaluación y cómo se realiza la evaluación. Por lo general, se realiza una valoración a efectos de determinar el valor de una casa para un préstamo o compra. Una evaluación se realiza normalmente por tasador de impuestos del gobierno para determinar el impuesto de la propiedad.
Cuando se origina un préstamo hipotecario, un prestamista requerirá normalmente realizar una valoración de la propiedad para asegurarse de que el monto del préstamo no será más que la propiedad vale en la actualidad. Además, la mayoría de los prestamistas hipotecarios imponen una pauta porcentaje conocida como el préstamo a valor (LTV) cuando se origina un préstamo hipotecario. Préstamo a valor se define como el porcentaje del monto del préstamo dividido por el valor actual de la casa. Por ejemplo, si un prestamista de hipoteca ha impuesto un LTV máximo de 90% y el hogar de un prestatario tiene un avalúo de $100,000 dólares de Estados Unidos (USD), la cantidad máxima que un cliente podría pedir prestado es $90.000 USD. Por lo tanto, cuanto mayor sea el valor tasado de la casa, cuanto mayor sea la cantidad que el prestatario será capaz de pedir prestado.
Valoraciones son realizadas generalmente por un tasador de bienes raíces certificado independiente que es afiliado con el comprador o el vendedor. El valor de tasación de una vivienda se considera el valor actual de mercado de la vivienda. Valor actual de mercado es estimado de tasador de lo que la casa podría razonablemente venta. El valor de una casa se determina comparando la casa a otras casas comparables en un área. El evaluador tendrá en cuenta lo que han vendido casas similares, junto con el tipo de construcción de la casa, el estado general, cualquier comodidades, vistas y ubicación de la propiedad valorada al determinar el valor de tasación de una casa.
En los gobiernos locales que cobran a los propietarios un impuesto a la propiedad, el valor estimado se determina a través de la oficina de asesores de impuestos locales. El valor de tasación de una vivienda no está determinado de manera individual como el valor de tasación. Por el contrario, el asesor de impuestos determina el valor de un hogar basado en una fórmula de precios de venta casa reciente de propiedades comparables.
La frecuencia en que se realizan las evaluaciones puede variar localmente; por lo tanto el valor de tasación no sea una estimación precisa del valor de mercado actual de la casa. Propietarios que están interesados en determinar cómo sus gobiernos locales calcular una propiedad habían determinado valor o cómo se calculan sus impuestos a la propiedad debe comunicarse con la oficina de su asesor de impuestos local.
Artículo aportado por el equipo de colaboradores.

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