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¿Qué es un contrato de arrendamiento comercial?

Un contrato de arrendamiento comercial es un contrato de alquiler para oficina, bodega u otro espacio a utilizar para ejecutar un negocio. Acuerdos comerciales de arrendamientos varían ampliamente en sus términos, pero los detalles en arrendamientos tienden a escribirse en beneficio de los propietarios. Es posible negociar condiciones de arrendamientos con los propietarios comerciales, pero el éxito de esto puede depender de cuántos otros inquilinos de negocios potencial están interesados en alquilar la propiedad.
Neto y bruto es dos tipos principales de opciones comunes en un contrato de arrendamiento comercial de leasing. En un contrato de arrendamiento comercial bruto, el inquilino se compromete a pagar una cantidad predeterminada de alquiler que tiene incluidos los gastos del propietario. En un contrato de arrendamiento neto, el inquilino se compromete a pagar un alquiler determinado más una parte de impuestos mensuales y los gastos de mantenimiento del propietario. Un contrato de arrendamiento comercial de cualquier tipo requiere generalmente el arrendatario a pagar el primer y alquiler último mes de al mismo tiempo. Esto protege al propietario con un mes ya pagado en caso de que un inquilino se va sin aviso.
De espacio por menor en centros comerciales, se puede calcular la tasa de arrendamiento por un precio por pie cuadrado. Contratos de arrendamiento del centro comercial suelen contengan términos específicos sobre las horas de operación permitida, donde las entregas se pueden realizar y las reglas sobre pantallas. Un contrato de arrendamiento comercial para un inquilino por menor en un centro comercial puede también especificar que un determinado porcentaje de beneficio de los inquilinos a pagar mensualmente al propietario.
Poseer local comercial es una alternativa a lo de leasing. Si una empresa tiene el dinero para el pago inicial en la propiedad y puede esperar hacer un buen retorno sobre inversión (ROI), entonces comprar en lugar de arrendamiento de espacio comercial puede ser una buena idea. Si ese no es el caso, tener un contrato de arrendamiento comercial y utilizando la cantidad de pago inicial para inversiones empresariales mejor pueden ser la opción preferida. Ser dueño de propiedades comerciales también significa una empresa tiene que administrar y un negocio no puede estar preparado para hacerlo. Nuevos negocios generalmente deben elegir comercial leasing sobre propiedad, ya que a menudo no tienen el flujo de efectivo requerido para comprar espacio de negocios adecuado.
Artículo aportado por el equipo de colaboradores.

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