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¿Qué es un subarrendamiento comercial?


Enciclopedia de Economía y Comercio

Un subarrendamiento comercial es un contrato de inquilino a arrendatario que es creado y firmado para regular la ocupación de una propiedad comercial. Usualmente, el arrendamiento de un local comercial implica dos partes: una persona o empresa que posee el local comercial y la persona o empresa que se compromete a alquilar esa propiedad. Un subarrendamiento comercial, sin embargo, añade otra parte a este acuerdo. Esencialmente, un subarrendamiento comercial es un contrato que permite a una persona o empresa de alquiler del inquilino original de un contrato de arrendamiento comercial.
En lugar de tener un contrato con el dueño de una propiedad comercial, un comercial sublettor tiene un contrato con el inquilino original. El arrendatario original no cancelar o renunciar en caso contrario el contrato que se firmó con el dueño de la propiedad. En cambio, tiene dos contratos. Mantiene el contrato original que tiene con el dueño y un contrato separado con la sublettor comercial.
En algunos casos, subarrendamientos comerciales se utilizan cuando un empresario tiene que desocupar su propiedad arrendada antes de que haya expirado el plazo del arrendamiento. Por ejemplo, un empresario puede arrendar una tienda, firma un contrato de dos años. Después de varios meses, él puede decidir que quiere cerrar su negocio o moverlo a una nueva ubicación. Tratando de poner fin a su contrato de arrendamiento temprano podría resultar problemático, por lo que puede en su lugar decide alquilar la propiedad a un nuevo inquilino. Cuando este tipo de arreglo sin problemas, el empresario encuentra una manera de pagar alquiler en una propiedad que no quiere usar, sin romper su contrato de arrendamiento.
A veces un hombre de negocios planea utilizar un espacio comercial que ha alquilado pero no es necesario todo. Esta es otra situación en la que un subarrendamiento comercial puede funcionar bien. Por ejemplo, si un inquilino comercial es arrendamiento de espacio de oficina, pero encuentra que él necesita solamente aproximadamente la mitad del espacio que ha alquilado, puede ofrecer el espacio para un sublettor. Esto le permite permanecer en el espacio arrendado sin tener que pagar el alquiler por su cuenta.
Cuando un arrendatario original está planeando ofrecer un inquilino prospectivo un subarrendamiento comercial, es importante que él comprueba cuidadosamente los términos del contrato de arrendamiento original primero. Algunos arrendamientos comerciales pueden prohibir subarrendamiento o requieren el arrendatario original obtener el consentimiento del propietario primero. Si los términos del contrato de arrendamiento original prohíben el subarrendamiento, un contrato de subarrendamiento comercial sería considerado nulo y podría resultar en acción legal.
Los Conceptos publicados se basan en información en línea consultada en el sitio web:
Encyclopædia Britannica: (web) http://www.britannica.com/ (inglés).
Encyclopedia.com -- Online dictionary and encyclopedia of facts, information, and biographies (web). http://www.encyclopedia.com/ (inglés)

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