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sábado, 29 de octubre de 2016

¿Qué es una sociedad limitada de bienes raíces?… ¿Cuáles son los beneficios del desarrollo económico?… Negocios › Multiposts

Conceptos sobre Economía, Negocios y Finanzas › Multiposts

Conceptos de Negocios y Finanzas:

  • ¿Qué es una sociedad limitada de bienes raíces?
  • ¿Cuáles son los beneficios del desarrollo económico?
  • ¿Qué es Marketing de olor?
  • ¿Qué es una puerta giratoria?

¿Qué es una sociedad limitada de bienes raíces?

Una sociedad inmobiliaria limitada (RELP) es cuando un grupo de dos o más personas se unen para formar una alianza con el único propósito de lucro de una propiedad existente. La propiedad se puede utilizar para renta, construcción de nuevas estructuras o para aumentar el capital en terrenos baldíos que pueden apreciar en valor. En un RELP, tiene que haber al menos un socio general y un socio limitado, pero el número de socios limitados puede variar.
Cuando forman una inmobiliaria sociedad limitada, un acuerdo de colaboración se establece típicamente, nombrando el socio general y los socios limitados. El retorno de la inversión también generalmente se documenta en el presente acuerdo. Según las leyes de la jurisdicción donde la sociedad se arregla, también puede haber una ética o moral cláusula incluida en el acuerdo. A menos que una de estas cláusulas se ha violado, socio generalmente no puede liberarse de la sociedad sin su consentimiento.
Los socios limitados en una inmobiliaria, sociedad limitada por lo general sólo son responsables de una deuda de inversión hasta por el monto que invirtieron, lo que significa que no pueden perder más de lo que inicialmente pusieron. Socios limitados no tienen autoridad sobre las inversiones de bienes raíces, sin embargo. Esto puede ser una atracción hacia una persona que le gustaría ver retornos de su inversión sin el riesgo financiero que de lo contrario incurriría en su propio. Un socio limitado también no tendría que preocuparse por las operaciones diarias de poseer la inversión sí mismo.
Puede haber una serie de ventajas para convertirse en un socio limitado en este tipo de acuerdo. Algunos de los beneficios pueden incluir refugios fiscales, retorno potencial de la renta de inversión original y el hecho de que el socio limitado tiene muy poca participación en la parte de trabajo de la asociación. Al mismo tiempo, un socio limitado debe darse cuenta que no tendrá ningún control de lo que está haciendo el socio una vez que la Asociación ha sido establecida. Básicamente, socio limitado tiene que tener ciega fe y suficiente confianza en el socio general saber que manejará las inversiones sabiamente.
Convertirse en el socio de una sociedad inmobiliaria limitada también puede tener sus ventajas. En algunos casos, el socio no tenga que proporcionar una inversión financiera en la sociedad. También típicamente dirige la inversión y el retorno de la inversión como él estime conveniente, en la medida en que sigue lo dispuesto en el acuerdo original. El socio general generalmente tiene más responsabilidad, pero también tiene más control sobre la inversión.
Cuando se considera una sociedad limitada bienes raíces, es generalmente una buena idea reunirse con un abogado como un grupo para averiguar qué las responsabilidades legales de cada socio y la sociedad como un todo puede ser. El abogado también puede elaborar los papeles de la sociedad para cada socio firmar.

¿Cuáles son los beneficios del desarrollo económico?

Desarrollo económico es un término abarcador que puede referirse a los esfuerzos y las iniciativas de los políticos y los ciudadanos de una región a promover factores que conducirán al desarrollo de la región. Los beneficios del desarrollo económico provienen de factores como mejoras en capital humano, infraestructura sólida, conciencia ambiental y una buena previsión. Otro aspecto que puede ser visto como un beneficio es una mejora en la competitividad del país con otros de la región o del mundo.
Uno de los beneficios del desarrollo económico es una mejora en el capital humano, lo que significa una mejora en las habilidades, talentos y Educación de la población en general a través de la provisión de buenas escuelas, ambientes de aprendizaje de calidad y materiales. Los seres humanos son los principales motores detrás de desarrollo económico, que se puede lograr mediante la aplicación de su habilidad, conocimiento y experiencia hacia el desarrollo de la nación. Para adquirir esta educación, debe recibir instrucción formal o formación de escuelas equipadas con modernos laboratorios y otras ayudas de aprendizaje. A veces la formación se adquiere en el trabajo, aprenden y crecen a partir de la experiencia. Este conocimiento se conoce como capital humano porque es una inversión en las personas que se espera pagar dividendos en el tiempo.
Otra inclusión en los beneficios del desarrollo económico es la construcción de una sólida red de infraestructuras en el país. Esto incluye objetos como buenas carreteras, alcantarillado funcional y canales. También incluye la construcción de Buenos aeropuertos y puertos marítimos así como otros servicios como la electricidad constante y buena agua potable. Desarrollo económico conducirá también a la prestación de servicios sociales como bibliotecas funcionales, un sistema de buen transporte y otras instalaciones como centros de teatros y deportes.
Una parte importante de los beneficios del desarrollo económico es la provisión de un sistema de buen bienestar para los ciudadanos. La importancia de esto es que se asegura que los miembros impugnados, mentalmente desafiados, muy jovenes y aún viejos e indigentes cuestionados económicamente, emocionales de la sociedad se prestará para. Esto no es una opción en los países menos económicamente desarrollados donde las personas no reciben tales beneficios o consideración. Además, los países económicamente desarrollados tienen buenos sistemas de salud que incluyen el suministro de médicos capacitados para atender a las necesidades de pacientes y equipo médico necesario. Algunos países, como Estados Unidos, con un programa de bienestar para las personas que no pueden permitirse pagar su salud básica.

¿Qué es Marketing de olor?

Aroma marketing es una técnica que aporta la experiencia sensorial de olores personalizados a la vista tradicional y el paradigma de marketing sonido. Se basa en la investigación que indica que le aumento la interacción del consumidor con un producto involucrándose más de los cinco sentidos ayuda a retener mejor la información. Las empresas han estado experimentando con aroma marketing desde la década de 1990, pero a pesar del consenso de sentido común que un componente olfativo debe añadir a la experiencia de compra, ha sido difícil para las empresas a cuantificar el valor de este tipo de marketing o para aplicarlo de manera apropiada.
Marketing tradicionalmente ha involucrado la vista y sonido, dos de los cinco sentidos. Anuncios, por ejemplo, sacar provecho de lo que un consumidor puede ver y oír para impartir información. Aunque esta construcción ha trabajado lo suficientemente bien históricamente, consumismo ha cambiado significativamente como resultado de la revolución tecnológica del siglo XXI. Avances en la tecnología, como con grabadores de vídeo digital en los televisores, significa que los compradores tienen más control sobre su consumo de marketing que nunca y ya no son un público cautivo. Crecen las demandas de la atención de los consumidores con una proliferación de mensajes a través de nuevos medios de comunicación.
La conclusión es que los vendedores se presionan para encontrar nuevas maneras de atraer la atención del consumidor y para asegurar que su mensaje se mantiene hasta el punto de compra. Marketing de olor es considerado por algunos como la mejor oportunidad para ampliar la interacción entre empresas y consumidores. Olor es el más fuerte de los cinco sentidos, y en los tres sentidos que normalmente no se utilizan, es que el marketing uno puede doblar más fácilmente en los formatos tradicionales.
Investigación ha encontrado que añadir aroma a la percepción del comprador del valor de un producto. Adición de aromas agradables parece inconscientemente convencer a los compradores que es un producto de mayor calidad. El olor no tiene que fijarse en el producto para ser eficaz, y puede ser desembolsados a lo largo de la sala y contribuir a la experiencia. Los vendedores ponen este conocimiento en uso en varias formas, como en tiendas especializadas, en los aviones y en los hoteles para convencer a los consumidores que reciben más por su dinero.
Hay muchas ideas propuestas utilizar aroma marketing de maneras innovadoras. Aplicación efectiva ha sido conservador porque las empresas han encontrado difícil de determinar el valor añadido a la ecuación de ventas entrando en esta dirección. Además, utilizando el sentido del olfato como parte del marketing no disfrutar el mismo nivel de aceptación que la vista y el sonido. Lo que una persona piensa es que un agradable aroma puede oler mal a otro. Algunas personas son extraordinariamente sensibles a los olores, destruyendo cualquier experiencia positiva que este tipo de marketing está diseñado para engendrar.

¿Qué es una puerta giratoria?

La teoría de la "puerta giratoria" se refiere a la continua rotación de empleados en el mundo de los negocios. Los empleados son contratados para realizar ciertas tareas, debido a una variedad de razones, se convierten en descontento y buscar puestos de trabajo con otras empresas que tienen beneficios más atractivos. A veces, la persona simplemente quiere más dinero, más reconocimiento o un mejor ambiente de trabajo. En el contexto político, la "puerta giratoria" se refiere a la práctica de los empleados de gobierno elegido dejando servicios públicos para trabajar en el sector privado, a menudo causando un conflicto de intereses con su función previa.
Con la débil economía de los últimos años, muchos empleadores no siento la necesidad de preocuparse por la puerta giratoria. Cuando el desempleo es alto, empleados insatisfechos son menos propensos a buscar un nuevo empleo. Con la economía mejorando, sin embargo, los empresarios que no se trata se ser afectados negativamente como empleados buscan un empleo más satisfactorio.
Cuando un empleado abandona un trabajo, volumen de ventas puede costar un negocio de 25% a 150% del salario del empleado. Las empresas pueden realizar un análisis de costos para obtener una mejor idea del costo de la puerta giratoria para su negocio. Los costos de facturación provienen de cuatro áreas principales: transición, falta de productividad, contratación del nuevo empleado y la formación del nuevo empleado. Asesores de recursos humanos y gestión consultores han señalado que muchos empleadores no tienen una comprensión exacta del potencial costo de facturación o de su contribución a este fenómeno.
Gastos de transición causados por la puerta giratoria incluyen entrevistas de salida, separación de salarios y beneficios costos. La empresa también sufre de una falta de productividad hasta que el trabajo está lleno y puede necesitar dividir responsabilidades entre otros empleados, hasta que alguien es contratado. Esto a menudo causa otros empleados a ser quemado cuando demasiado trabajo se espera de ellos. Esto puede escalar la puerta giratoria si estos trabajadores también buscan un empleo más satisfactorio. Para evitar que esto ocurra, los empleadores pueden encuesta de satisfacción laboral de los trabajadores por lo menos una vez al año, fomentar la comunicación con el fin de mejorar situación de empleado y que los empleados sean conscientes de las responsabilidades que se esperan de sus posiciones.